Een ingestuurd bericht dat dit onderwerp toegankelijk analyseert:

Goedenavond,

3 vervelende voorspellingen voor de huizenmarkt van 2011

Vervelende Voorspelling 1: De huidige trend zet door

De huidige trend van dalende prijzen en dalende transactiecijfers zet zich door. Hij valt niet van een klif af, maar hij blijft geleidelijk aan verder gaan. Zoals we dat bijvoorbeeld in Japan hebben gezien. De toekomstige deflatie werkt deze ontwikkeling in de hand.

Vervelende Voorspelling 2: Transactievolume blijft laag

Er zullen in 2011 om en nabij de 120.000 transacties worden gedaan. De situatie wordt er niet beter op en kunstmatig geld in de huizenmarkt pompen zoals vroeger zal de Staat niet snel doen. De markt gaat zichzelf reguleren en dat kost tijd.

Vervelende Voorspelling 3: Prijzen blijven dalen

De prijzen kunnen niet anders dan dalen. Met het gigantische aanbod is de concurrentie groot. Huiseigenaren die willen verkopen zullen de concurrentie voelen van huiseigenaren die moeten verkopen. Dat betekent een verdere prijsdaling van 4%-5% in 2011.

Het herstel blijft uit. De huizenmarkt gaat een langdurige moeilijke periode tegemoet.

Waarom dit allemaal gaat gebeuren… huis verkopen in 2011

Voor wie is dit goed nieuws? Voor sommige huiseigenaren kan het een middel zijn om aandacht te genereren. Maar het merendeel gaat tegenvallende resultaten boeken. De reden is simpel; met de Nationale Open Huizen Route  ben je weer in concurrentie met iedereen. De kans is namelijk groot dat bijna elk huis bij jou in de buurt ook meedoet (makelaars barsten niet van de originaliteit).

Dus je hebt een open dag op de dag dat bijna al je buren ook open dag hebben. Terwijl de hele bedoeling van promotie voor je huis toch is dat mensen specifiek naar jouw huis komen kijken. Niet naar elk huis dat in de buurt te koop staat.

Als je al een tijdje bezig bent en je hebt de tijd, dan kun je erop rekenen dat je huis de komende tijd nog wel te koop staat. Maar als je interesse hebt in je huis snel verkopen, dan is het Verkocht in 1 Week Systeem misschien geschikter voor jou. We hebben er al eerder iets over geschreven, maar in de tussentijd zijn er al weer heel wat huizen met dat systeem verkocht. Bovendien zijn daar cijfers van bekend, en zoals we al eerder schreven, dat schort er enigszins aan bij de Nationale Open Huizen Route.

Wie er ook maar het best van probeert te bakken is de NVM. Als een rasoptimist op de Titanic houdt Ger Hukker nog altijd moedig vol dat het nu ‘elk moment beter kan gaan’. Er gaat geen persbericht of persvideo voorbij of Ger wil de moed erin houden, ook al sijpelt het water van alle kanten over het dek.

Jammer, want het is heel wat makkelijker om iets aan een probleem te doen als je het onderkent. Dat is de eerste stap richting oplossing. Maar als je het niet onderkent, dan kun je er ook niks aan doen.

De realiteit is gewoon dat veel mensen nu hun huis moeten verkopen. Niet alleen moeten, ze moeten een huis met verlies verkopen. Eerst werd altijd rondgebazuind dat dit simpelweg onmogelijk was, nu blijken er wel degelijk mogelijkheden zijn. Maar alleen als je werkt met het probleem.

Er is informatie te vinden over met verlies je huis verkopen, al is het niet makkelijk. De meeste bronnen beweren dat het niet kan of dat een bank er nooit toestemming voor geeft. Maar die mensen lijken niet in de gaten te hebben wat er aan de hand is in de markt. Nu is het meer dan ooit belangrijk om, als de nood aan de man is, je huis snel te verkopen.

Dat de Nationale Open Huizen Route daar niet het middel voor is, dat hebben we vaak genoeg gezegd. Een manier voor mensen die met grote nood zitten is het Verkocht in 1 Week Systeem. Snel een huis verkopen kan op die manier, omdat het met marketing te maken heeft. Je huis wordt gepresenteerd op een zodanige manier dat je niet met de hele wereld tegelijk in concurrentie zit.

Hoe het ook zij, als je nu je huis moet verkopen, zoek dan de snelste manier. Als je niet moet, blijf gewoon lekker zitten en wacht de ontwikkelingen af.

Zaterdag 26 juni 2010 vindt de Nationale Open Huizen Route weer plaats. Waarschijnlijk haakt de NVM ook wel weer aan, net als de ERA, met respectievelijk de NVM Open Huizen Dag op 26 juni en de ERA Landelijke Open Huizen Route op 26 juni.

De Nationale Open Huizen Route is een prima middel om je huis te verkopen als je nog genoeg tijd hebt voor de verkoop. Veel mensen die geen haast hebben krijgen met de Open Huizen Route een goed gevoel van de markt en veel bezichtigingen. In het overgrote merendeel van de gevallen krijg je geen biedingen, maar je hebt in elk geval weer wat activiteit gezien.

Als je niet meer kunt/wilt wachten op resultaat en verder wilt, dan zou je kunnen kiezen voor het systeem dat op dit moment de snelste verkoopresultaten oplevert; het Verkocht in 1 Week Systeem. Veel mensen hebben dit gebruikt om hun huis snel te verkopen, dus wellicht is het voor jou ook een goede optie. Via de link vindt u er meer informatie over.

Als u nog tijd genoeg heeft, of als de verkoop niet urgent is, dan heeft het weinig zin om een aanvraagformulier in te vullen. Het Verkocht in 1 Week Systeem is bedoeld voor een beperkt aantal klanten die daadwerkelijk snel moeten verkopen.

Maar… hoeveel huizen zijn er verkocht? Hoeveel biedingen zijn er geweest? Is dat niet waar een Open Huizen Route om moet gaan? Natuurlijk is het fijn om bezichtigingen te hebben, want zonder dat kom je helemaal nergens. Maar het gaat om het eindresultaat. Hoeveel van de bezichtigingen worden omgezet in biedingen en transacties?

Bij die vraag blijft het angstvallig stil bij iedere branche organisatie of andere organiserende partij. De NVM brengt keer op keer een persbericht uit waarin ze vertellen over hun ‘flitsenquete’ die is gehouden onder de leden. Een totaal van 130.000 bezichtigingen over het geheel genomen is het resultaat. Zoals wel vaker is deze uitspraak ongefundeerd en uit de lucht gegrepen (een trucje waar de NVM anderen vaak van beschuldigd), maar het zegt ook nog eens niets over het succes of het gebrek aan succes van de NVM Open Huizen Route. Of, zoals de meeste mensen het noemen, de Nationale Open Huizen Route.

Hoe kan het dan dat de Open Huizen Routes met zoveel enthousiasme worden ontvangen? Goede marketing is natuurlijk een factor. De mensen achter Huislijn weten het aantrekkelijk te brengen. Het belangrijkste marketing argument voor een makelaar is dat hij iets doet voor zijn klant en dat er weinig tot geen werk aan is verbonden.

Hoe kan het anders verkocht worden dat mensen zonder afspraak en zonder makelaar een huis gaan bekijken? Was dat niet de inzet van het hele steekspel rondom Makelaarsland en de NVM, een paar jaar terug? De Amsterdamse NVM’ers dreigden zelfs op te stappen als Makelaarsland lid zou blijven (iets dat ze uiteraard niet gedaan hebben).

Maar nu is het geen probleem. Beetje dubbel.

Is een Open Huizen Route een goed marketingmiddel? Ja… als je er als makelaar tijd, moeite en energie in stopt. Als jij je weet te onderscheiden en als jij iets unieks ter tafel brengt. Anders loop je gewoon weer mee met alle anderen en ga je weer opnieuw de concurrentie aan met alle anderen. Je kunt ook zelf een evenement opzetten en daar meer uit trachten te halen, een idee waar meer over geschreven staat op deze site: Nationale Open Huizen Route. Wellicht is het de moeite om daar een aantal ideeën uit te halen. Je doet dan meer voor je klant, je verkoopt meer huizen en je trekt op die manier weer meer klanten aan.